近日，仲量联行公布广州房地产市场2018年上半年总结报告。报告认为，2018年上半年，广州优质零售物业整体空置率互为较去年年末上行0.4%。其中，核心区空置率上升0.3%，非核心区空置率微涨0.1%。

全市优质零售物业整体租金则袭港微涨，核心区平均值租金下跌0.6%，非核心区平均值租金下跌1%。这主要由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商场经营展现出较好，提高了业主的涨租空间。

另一方面，去年易主的购物中心，如荔湾区的西城都濠、海珠区的乐峰广场，调整后经营状况持续提高，租金也随之下跌。上半年5个新项目开业 追加供应大约46万㎡据初步统计，今年上半年，广州有5个新项目开业，分别为广州K11、基盛万科中央公园、六元素体验天地、安华汇、雄峰城B1馆，合计为广州市场带给追加供应大约46万㎡。其中，广州K11落子核心商圈珠江新城，其余项目皆坐落于新兴商圈。开业总结：广州K11、基盛万科中央公园、安华汇、六元素体验天地尽管较之去年同期（仅有保利大都汇、万胜广场开业），今年上半年广州零售物业追加供应体量大幅度提高，但租赁情况悲观，空置率整体上行。

这主要与以下因素涉及： 新开业项目或有较高开业亲率，或开业后入驻亲率很快下降； 阶段性调整已完成的商场入驻亲率明显下降； 新零售餐馆与精品餐馆大力在广州拓店； 餐饮、美容美妆及个人护理业态展现出活跃，轻奢业态也有所扩展； 网红模式的顺利更有更加多商家打造出网红品牌，带给新的出租市场需求。新零售餐馆大力扩展广州门店上半年，盒马鲜生、超级物种广州首店陆续开业，2018年堪称广州的新零售元年。其中，广州首家盒马鲜生选址天河北商圈的曜一城广场，于今年4月28日月开业。

4700㎡的门店在引进大量全球直采的食品、海鲜、水果等品类的基础上，还植入8家餐饮门店狮头牌卤味研究所、华辉拉肠、Butcher（牛排肉砖）、曦牛、鲍参味星港岛、棒棒鸡传奇、徵啤、便丽猫。据理解，盒马鲜生广州门店预计将在今年内减少至10家。开业总结：广州首家盒马鲜生随后的6月8日，广州首家超级物种在某种程度落子天河区，选址座落中山大道商圈的知音广场。

尽管门店面积仅约600㎡，毕竟全国首家无人机仓储门店，且子集了波龙工坊、鲑鱼工坊、盒牛工坊、生活果坊、身体健康有机馆、咏悦汇六大品牌业态。据超级物种广东省区总经理郑欲辉讲解：到今年年底，广州将再行进7家超级物种。目前，花城金沙汇、百信广场西区门店，已确定在今年下半年开业。

开业总结：广州首家超级物种可以显现出，无论盒马鲜生或超级物种，新零售品牌在广州拓店选址选用核心区商圈，同时对近郊居住于人口密集的商圈也展现出出有较小兴趣。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计，新零售与精品餐馆在未来12个月将大力在广州扩展，线上品牌谋求线下零售空间将沦为新的市场需求来源，推展整体出租市场需求之后转好。上半年暂不大宗交易成交价 但市场情绪高涨今年上半年，广州零售市场仍未袭港大宗交易成交价。

但仲量联行华南区投资部总监卢盛认为，随着投资市场流动性的减少，过去3年内整体投资市场交易额下降，开发商与机构投资者都寄予厚望广州零售市场的发展，对在广州展开战略布点或扩展所持积极态度。潜在买家广泛对在售项目未来的租金展现出提高回应悲观，开价方面也适当展现出得更为星舰。预计未来12个月内成交价不会比上半年活跃，市场情绪保持在高位。

2018下半年预计有8个项目开业 租金预计将小幅下降据不几乎统计资料，今年下半年，广州预计还将有新世界雲門NEW PARK、天河万科广场、萝岗奥园广场、百信广场西区、花城金沙汇、嘉禾金铂天地、金沙洲永旺梦乐城、新塘万达广场等8个新项目开业，预计带给追加零售物业大约83万㎡。仲量联行分析指出，今年年末数个项目集中于入市，预计将小幅推升全市的空置率，预期租金将保持小幅较慢下降的趋势。

涉及读者：2018年广州白鱼开业购物中心还有哪些有一点期望？。

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